Archiwum kategorii: kredyty hipoteczne (mieszkaniowe)

Jakie są sposoby zabezpieczenia kredytu hipotecznego (mieszkaniowego)? cz.2

Kolejna część artykułu (druga i ostatnia) na temat zabezpieczeń kredytów hipotecznych…

4.      Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego/ braku wkładu własnego

Kredyt hipoteczny bez wkładu własnego (na 100 % wartości nieruchomości) – brzmi atrakcyjnie. Ale pozory mylą!

Jednym z wymogów przy zaciąganiu kredytu hipotecznego jest wymóg wniesienia wkładu własnego. Jednak nie każdy kredytobiorca może ten warunek spełnić. Przyczyny tego są dwojakie. Po pierwsze – brak oszczędności, które by można było przeznaczyć na wkład własny, a po drugie – posiadanie takich oszczędności, lecz z przeznaczeniem na inny cel.

W jednym i drugim wypadku, kredytobiorca będzie ponosić zwiększone koszty kredytu hipotecznego, zakładając że posiadanie wkładu własnego nie jest bezwzględną przesłanką otrzymania kredytu w danym banku. A jeśli tak jest (obowiązkowy wkład własny), to wtedy klient nie otrzyma kredytu i będzie musiał poszukać oferty innego banku, który nie ma tak rygorystycznych wymogów. Czytaj dalej

Jakie są sposoby zabezpieczenia kredytu hipotecznego (mieszkaniowego)? cz.1

Czyli jakiego zabezpieczenia może żądać od Ciebie bank…

Samo posiadanie zdolności kredytowej, choć jest koniecznym wymogiem, to nie jest wystarczające do otrzymania kredytu hipotecznego. Banki wymagają, obok zdolności kredytowej, również odpowiedniego zabezpieczenia spłaty kredytu.

Jaki jest cel zabezpieczenia kredytu hipotecznego?

W okresie trwania umowy o kredyt hipoteczny, sytuacja finansowa kredytobiorcy może ulec pogorszeniu a nawet całkowitemu załamaniu, prowadząc do niemożliwości spłaty kredytu. W takim wypadku bank, który udzielił kredytu nie jest „pozostawiony na lodzie” i może dochodzić zaspokojenia swojego roszczenia z przedmiotu zabezpieczenia. W ten oto sposób bank fmoże odzyskać całość środków pożyczonych kredytobiorcy lub przynajmniej ich część. W konsekwencji zabezpieczenie kredytu jest sposobem minimalizacji ryzyka banku związanego z kredytowaniem. Czytaj dalej

Zdolność kredytowa przy kredycie hipotecznym (mieszkaniowym)

Czyli czy stać Cię na kredyt hipoteczny…

Bank uzależnia przyznanie kredytu od zdolności kredytowej kredytobiorcy. Osoby ubiegające się o kredyt hipoteczny, po złożeniu wniosku kredytowego, zostają poddani przez bank wnikliwej analizie, mającej na celu ustalenie ich zdolności kredytowej lub jej braku.

Co to jest zdolność kredytowa?

Przez zdolność kredytową rozumie się zdolność do spłaty zaciągniętego kredytu wraz z odsetkami w terminach określonych w umowie. Na chłopski rozum: zarabiasz określoną kwotę pieniędzy netto (po potrąceniu podatków i składek na ubezpieczenie), po odliczeniu miesięcznych wydatków (kosztów utrzymania, zobowiązań) – powinno Ci wystarczyć na swobodną zapłatę raty kredytowej (uwzględniając pewne nieprzewidziane wydatki). Czytaj dalej

Kredyty mieszkaniowe i hipoteczne a niedozwolone postanowienia umowne

Przed podpisaniem umowy o kredyt mieszkaniowy (hipoteczny) powinniśmy dokładnie przeanalizować zapisy znajdujące się w tej umowie. To że umowy trzeba czytać przed zawarciem, niby każdy wie, jednak nie zawsze to czynimy lub robimy to niedokładnie. A później okazuje się, że wyraziliśmy zgodę na warunki umowne skrajnie dla nas niekorzystne i że musimy ponosić ujemne konsekwencje zaistniałego stanu rzeczy. Problem ten na szczególne znaczenie przy kredytach hipotecznych (mieszkaniowych), ze względu na znaczną wartość przedmiotów świadczeń. Czytaj dalej