Archiwa kategorii: kupno nieruchomości

Gdzie szukać ofert nieruchomości?

Kupno, sprzedaż, najem czy też dzierżawa nieruchomości? Gdzie szukać konkretnych ofert?

Możliwe kanały informacyjne:

1# ogłoszenia internetowe (serwisy lokalne, regionalne i ogólnokrajowe),

http://www.domiporta.pl

http://otodom.pl

http://dom.gratka.pl

http://gazetadom.pl/dom/0,0.html

http://www.nieruchomosci-online.pl Czytaj dalej

Jak tanio kupić nieruchomość?

Zdarzają się przypadki, kiedy to cena ofertowa sprzedaży nieruchomości znacznie odbiega od cen rynkowych. To znaczy jest niższa od cen innych nieruchomości o tych samych właściwościach (nieruchomości podobnych). Sytuacje takie podyktowane są różnymi okolicznościami, o których mowa niżej. Dla potencjalnego kupującego jest to okazja do nabycia nieruchomości w bardzo atrakcyjnej cenie. Przejdźmy zatem do rzeczy.

Licytacje komornicze

Wbrew krążącym plotkom, kupno nieruchomości w drodze licytacji komorniczej to bezpieczny sposób na nabycie prawa do nieruchomości. A w dodatku można uzyskać korzystną cenę. Egzekucja komornicza uregulowana jest w kodeksie podstępowania cywilnego, (kpc) w „Dziale VI Egzekucja z nieruchomości”. Można sobie poczytać. Czytaj dalej

Jak wybrać dobrą agencję do kupna (sprzedaży) nieruchomości?

Jednym ze sposobów kupna lub sprzedaży nieruchomości jest skorzystanie z usług agencji pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Tzw. biura nieruchomości. Powierzamy sprzedaż/ kupno nieruchomości wyspecjalizowanej w tej dziedzinie firmie i mamy „święty spokój”. Póki jednak to się stanie, musimy się trochę nagimnastykować. Otóż, po pierwsze trzeba wybrać agencję, a po drugie – podpisać korzystną dla nas umowę. Zaczynamy!

Wybór agencji

Czym kierować się przy wyborze agencji? Jest kilka czynników, które powinniśmy wziąć pod uwagę. Mianowicie: Czytaj dalej

Jak bezpiecznie kupić nieruchomość na rynku wtórnym?

Każdy z nas chce kupić nieruchomość, która będzie spełniać jego oczekiwania, co do ceny, powierzchni, lokalizacji, standardu wykończenia, najbliższego otoczenia, dostępu do urządzeń infrastruktury techniczne itd.

Przy zakupie nieruchomości czyha na nas wiele niebezpieczeństw. Są to zagrożenia natury fizycznej i prawnej. Jedne są bardziej oczywiste i zazwyczaj jesteśmy ich świadomi, drugie mniej znane, choć również dotkliwe w swoich skutkach. Jakie to są zagrożenia oraz jak ich uniknąć? To jest temat na dzisiejszy artykuł. Zapraszam do czytania.

Na wstępie, w celu lepszego zrozumienia tematu, zadamy kilka podstawowych pytań. Choć na pierwszy rzut oka mogą brzmieć one banalnie, wręcz jak z pierwszej klasy szkoły podstawowej, odpowiedź na nie, ma nieocenione znaczenie. Kto sprzedaje? Co kupuję? Jaka cena? Jak sprzedaje? Czytaj dalej

Dlaczego warto kupować nieruchomości?

Nieruchomości to fenomenalne dobro. Gdzie się nie rozejrzysz, wszędzie masz do czynienia z nieruchomościami. Czy to jesteś w domu, w pracy, na zakupach, wakacjach czy też może przechadzasz się ulicą bądź jedziesz autem. Wszędzie one są.

Nieruchomości są fizyczne (namacalne), nikt nam ich nie ukradnie , bo są nieruchome (nieprzenośne), mają bardzo długi okres trwałości w przypadku budynków, a w przypadku gruntów, bez ograniczeń. Podsumowując: nieruchomości były, są i będą. Są uznawane za swego rodzaju dobro luksusowe. W czym więc tkwi ich popularność? Zobrazujemy to poprzez funkcje, jakie pełnią nieruchomości, a tym samym korzyści, które wynikają z ich posiadania. Czytaj dalej

Umowa przedwstępna zakupu nieruchomości z rynku wtórnego – o czym pamiętać?

umowa przedwstępnaJaki jest sens zawierania umowy przedwstępnej?

Nie zawsze od razu możliwe jest zawarcie umowy przeniesienia własności nieruchomości (umowy kupna-sprzedaży). Przyczyny tego mogą być różne i dotyczyć osoby sprzedającego lub kupującego. Wynikają one przede wszystkim z przeszkód prawnych bądź faktycznych, które powodują iż w danym momencie nie jest możliwe, a niekiedy celowe – zawarcie właściwej umowy przenoszącej własność nieruchomości. Wśród nich można wymienić: finansowanie zakupu nieruchomości w drodze kredytu hipotecznego, postępowanie sądowe lub administracyjne dotyczące nieruchomości, konieczność przeprowadzenia remontu przez sprzedawcę, przeprowadzka sprzedawcy do nowego mieszkania etc.

Do czasu usunięcia tych przeszkód, kupujący chce mieć pewność, że sprzedawca nie rozmyśli się i nie sprzeda nieruchomości innej osobie (np. która zaproponuje niższą cenę). Tymczasem sprzedawca chce mieć gwarancje, że kupujący nie wycofa się z transakcji (np. znajdzie tańszą nieruchomość). Podpisując umowę przedwstępną, kupujący może już zaprzestać poszukiwania innej oferty sprzedaży nieruchomości, a sprzedający – innego kupca, natomiast obie strony mogą się skupić na podjęciu kroków zmierzających do sfinalizowania transakcji. Interes obu stron, zawierających umowę przedwstępną jest w zasadzie tak samo chroniony. Czytaj dalej

Czekamy na „Mieszkanie dla Młodych”…

Rusza kolejna edycja rządowego programu dopłat do kredytów hipotecznych o wdzięcznej nazwie – „Mieszkanie dla Młodych” (w skrócie MdM). Program ten jest następcą programu „Rodzina na Swoim”, który przestał obowiązywać z końcem 2012 roku. Jest to pozytywna wiadomość dla osób, które pragną zakupić własne mieszkanie, a spełniają warunki do otrzymania finansowego wsparcia w ramach programu. MdM w odróżnieniu od „Rodziny na Swoim” poszerza krąg beneficjentów (poza małżonkami) o osoby samotnie wychowujące dzieci oraz osoby nie pozostające w związku małżeńskim, tzw. single. Jest to właściwy kierunek zmian. Jak widać i Państwo dostrzegło potrzebę wsparcia w nabyciu własnego lokum przez młodych ludzi, którzy nie wstąpili w związek małżeński i nie mają takiej potrzeby w najbliższej przyszłości. Czytaj dalej

Kredyt hipoteczny – „Moje własne 4 ściany” odc. 7

Najtańsze kredyty hipoteczne

Witam was w programie „Moje własne 4 ściany”. Dobrze wiemy, że zakup mieszkania łączy się prawie zawsze z kredytem hipotecznym. Zanim zdecydujemy się na ten poważny krok , w finale czego nasze konto będzie szczuplało przez następne kilkadziesiąt lat, przyjrzyjmy się całemu etapowi pozyskania kredytu, informacjom jakie bank będzie chciał od nas uzyskać, oraz temu na co same możemy mieć wpływ w trakcie transakcji.

Po pierwsze oceń swoją zdolność kredytową. Przeanalizuj czy faktycznie stać Cię na kredyt. Bankierzy będą zwracać uwagę przede wszystkim na Twoje zarobki, rodzaj zatrudnienia, staż pracy. Będą liczyły się zarobki współmałżonka, ilość osób w rodzinie, oraz stałe miesięczne wydatki. Ponadto nie bez znaczenia będą spłacane kredyty, posiadany majątek oraz inne przychody i wydatki. Korzystając z kalkulatorów dostępnych na stronach internetowych banków lub kontaktując się telefonicznie z przedstawicielem, dowiemy się na jak duży kredyt hipoteczny możemy liczyć. Jeśli nie spełnimy podstawowych wymogów banku — już na tym etapie musimy zakończyć działanie. Czytaj dalej

Umowa przedwstępna zakupu nieruchomości- „Moje własne 4 ściany” odc. 6

Opublikowano 15 sie 2012

Witam w programie „Moje własne 4 ściany” Dziś zapoznam was z zasadami umowy przedwstępnej zakupu nieruchomości. Najważniejsze jest, abyś podpisała dobrą umowę, czyli chroniącą twoje interesy. Kupując mieszkanie czy dom, musisz bowiem cały czas pamiętać o jednej podstawowej zasadzie – czego nie masz w umowie, nie istnieje. Każdą umowę można poprzedzić umową przedwstępną, jeżeli nie jest możliwe w danym momencie zawarcie umowy ostatecznej. Taka umowa wiąże strony i daje czas na usunięcie przeszkód do zawarcia umowy ostatecznej. Pamiętajmy, że umowę przedwstępną sprzedaży nieruchomości warto zawrzeć w formie aktu notarialnego. Czytaj dalej

Umowa z pośrednikiem- „Moje własne 4 ściany” odc. 5

Opublikowano 28 cze 2012

Witam was w programie „Moje własne 4 ściany” w tym odcinku powiemy Wam o tym, co powinna zawierać umowa z pośrednikiem. Umowa pośrednictwa to ważny dokument określający zasady współpracy pośrednika z klientem. Wymagana jest w formie pisemnej a treść umowy opracowują pośrednicy. Nie podpisuj jej zbyt szybko, ważne jest abyś spokojnie ją przeczytała i w razie wątpliwości skontaktowała się z osoba kompetentną.  Czytaj dalej