Do czego wycena nieruchomości?

W świetle polskich przepisów osobą uprawnioną do wyceny nieruchomości jest rzeczoznawca majątkowy. Rzeczoznawca majątkowy sporządza pisemną opinię o wartości nieruchomości w formie operatu szacunkowego. Działa on na potrzeby osób indywidualnych, firm, banków, sądów oraz organów administracji państwowej i samorządowej.

W praktyce możemy się spotkać z innymi pseudo-wycenami, dokonywanymi przez osoby nieuprawnione, często za pomocą programów komputerowych (nawet online), na podstawie baz danych o nieruchomościach. Jednak nie mają one takiej wiarygodności i mocy dowodowej,  jak wycena rzeczoznawcy majątkowego. Tego typu wyceny nie stanowią dowodu przed sądem, urzędem, wśród uczestników obrotu nieruchomościami. Mogą jedynie stanowić wartość orientacyjną na potrzeby wyceniającego/ zamawiającego wycenę.

Kiedy zachodzi potrzeba wyceny nieruchomości?

  • sprzedaż nieruchomości,
  • kupno nieruchomości,
  • zamiana nieruchomości,
  • podział majątku wspólnego małżonków,
  • dział spadku,
  • zniesienie współwłasności nieruchomości,
  • kredyty bankowe (hipoteka),
  • wywłaszczenia nieruchomości,
  • opłaty adiacenckie,
  • opłaty planistyczne,
  • egzekucje (licytacje komornicze),
  • przetargi na nieruchomości,
  • wnoszenie aportów (wkładów niepieniężnych) do spółek,
  • aktualizacja opłat z tytułu użytkowania wieczystego,
  • podatki,
  • amortyzacja środków trwałych,
  • ubezpieczenia,
  • służebności (przesyłu, gruntowa),
  • sprawozdania finansowe,
  • określenie czynszu,
  • odszkodowania,
  • mienie zabużańskie,
  • przekształcenia własnościowe,
  • leasing,
  • inwestycje w nieruchomości,
  • indywidualne potrzeby zamawiającego.
Be Sociable, Share!

Dodaj komentarz