W świetle polskich przepisów osobą uprawnioną do wyceny nieruchomości jest rzeczoznawca majątkowy. Rzeczoznawca majątkowy sporządza pisemną opinię o wartości nieruchomości w formie operatu szacunkowego. Działa on na potrzeby osób indywidualnych, firm, banków, sądów oraz organów administracji państwowej i samorządowej.
W praktyce możemy się spotkać z innymi pseudo-wycenami, dokonywanymi przez osoby nieuprawnione, często za pomocą programów komputerowych (nawet online), na podstawie baz danych o nieruchomościach. Jednak nie mają one takiej wiarygodności i mocy dowodowej, jak wycena rzeczoznawcy majątkowego. Tego typu wyceny nie stanowią dowodu przed sądem, urzędem, wśród uczestników obrotu nieruchomościami. Mogą jedynie stanowić wartość orientacyjną na potrzeby wyceniającego/ zamawiającego wycenę.
Kiedy zachodzi potrzeba wyceny nieruchomości?
- sprzedaż nieruchomości,
- kupno nieruchomości,
- zamiana nieruchomości,
- podział majątku wspólnego małżonków,
- dział spadku,
- zniesienie współwłasności nieruchomości,
- kredyty bankowe (hipoteka),
- wywłaszczenia nieruchomości,
- opłaty adiacenckie,
- opłaty planistyczne,
- egzekucje (licytacje komornicze),
- przetargi na nieruchomości,
- wnoszenie aportów (wkładów niepieniężnych) do spółek,
- aktualizacja opłat z tytułu użytkowania wieczystego,
- podatki,
- amortyzacja środków trwałych,
- ubezpieczenia,
- służebności (przesyłu, gruntowa),
- sprawozdania finansowe,
- określenie czynszu,
- odszkodowania,
- mienie zabużańskie,
- przekształcenia własnościowe,
- leasing,
- inwestycje w nieruchomości,
- indywidualne potrzeby zamawiającego.