Jak się ma program „Mieszkanie dla Młodych” do realiów rynkowych?
Niestety fakty nie napawają optymizmem. Tylko część mieszkań z rynku pierwotnego mieści się w widełkach cenowych MdM. Przyczyny tego są dwojakie. Z jednej strony ustawowe limity programu są zbyt niskie i zaledwie w niewielkim stopniu odpowiadają aktualnym cenom mieszkań od dewelopera.
Z drugiej strony, na rynku nieruchomości jest „bańka spekulacyjna” nakręcana przez deweloperów, którzy żądają zbyt wysokich marż za sprzedaż nieruchomości. Bo skoro koszt wybudowania jednego mkw. mieszkania, zgodnie z danymi ogłoszonymi przez wojewodów wynosi tyle i tyle, to skąd tak duże różnice w cenach? Tym bardziej, że koszt odtworzenia 1 m2 mieszkania został o współczynnik 1,1, co daje dodatkowe 10% zwyżki ceny mkw. dla potrzeb programu.
Jeśli sytuacja ta nie ulegnie zmianie, to program „Mieszkanie dla Młodych” może się okazać wielką klapą i środki przeznaczone na ten cel zostaną spożytkowane w niewielkim stopniu, z uwagi na brak mieszkań spełniających kryteria programu. Czytaj dalej