Archiwa tagu: kredyt hipoteczny

Zdolność kredytowa – „Moje własne 4 ściany” odc. 8

Potrzebujesz kredytu mieszkaniowego? Polecimy Ci najlepsze banki. Skontaktuj się z naszym doradcą!

Opublikowano 5 wrz 2012

Witam Was w programie „Moje własne 4 ściany” Jeśli zamierzasz kupić drogi samochód albo nowe mieszkanie z pewnością zaczynasz szukać banku który użyczy Ci niemałego kredytu. Zanim zacznie się cała zabawa, warto wiedzieć parę rzeczy, które pomogą Ci podnieść zdolność kredytową, bowiem jest ona kluczem do uzyskania atrakcyjnego kredytu na dogodnych warunkach.

Zdolność kredytowa jest obliczana na podstawie wielu różnych parametrów, które mogą różnić się w zależności od banku. Generalnie jednak „dobry klient” dla banku to osoba, która:
• Dużo zarabia
• Mało wydaje
• Posiada dodatkowy majątek (np. samochody, nieruchomości, oszczędności)
• Nie posiada innych kredytów, pożyczek, czy też zobowiązań
• Terminowo spłacała wcześniejsze kredyty i/lub pożyczki Czytaj dalej

Oprocentowanie kredytu hipotecznego – co warto o nim wiedzieć?

Co warto wiedzieć o oprocentowaniu kredytów hipotecznych…

Oprocentowanie jest jednym z podstawowych kryteriów wyboru kredytu hipotecznego. Raz ustalone na określonych warunkach, będzie obowiązywać przez lata, podlegając okresowo wahaniom rynkowym w dół i w górę. Dlatego jest to tak ważne zagadnienie.

Jak się ma oprocentowanie kredytów hipotecznych do innych kredytów?

Kredyty hipoteczne, w porównaniu do innych kredytów (gotówkowych, konsumpcyjnych itp.) – są najniżej oprocentowane na rynku. Oprocentowanie kredytu hipotecznego wynosi średnio kilka procent (do 10 %), podczas gdy inne kredyty oprocentowane są na poziomie kilkunastu procent i więcej. Z czego to wynika? Przede wszystkim z solidnego zabezpieczenia spłaty kredytu w postaci ustanowienia hipoteki na nieruchomości (kredytowanej lub innej), wysokiej spłacalności tychże kredytów, długiego okresu kredytowania, wysokich kwot kredytu. Niezaprzeczalnie jest to bardzo dobra wiadomość dla osób, które pragną zaciągnąć kredyt na zakup własnego „m”. Czytaj dalej

Wycena nieruchomości dla potrzeb kredytu hipotecznego

Po co wycena?

Żaden bank nie udzieli Ci kredytu hipotecznego (mieszkaniowego), jeśli nie będzie mieć pewności, że pożyczone przez niego pieniądze są odpowiednio zabezpieczone. Jako że zabezpieczenie kredytu hipotecznego polega przede wszystkim na ustanowieniu hipoteki na nieruchomości – bank musi sprawdzić wartość tej nieruchomości. W rezultacie określenia wartości nieruchomości, bank dowie się, czy wnioskowana przez klienta (kredytobiorcę) kwota kredytu jest adekwatna do wartości nieruchomości (wartości zabezpieczenia), na której ma być ustanowiona hipoteka. Jest to tak zwany współczynnik LTV ( z ang. loan to value). Czytaj dalej

Jakie są sposoby zabezpieczenia kredytu hipotecznego (mieszkaniowego)? cz.1

Czyli jakiego zabezpieczenia może żądać od Ciebie bank…

Samo posiadanie zdolności kredytowej, choć jest koniecznym wymogiem, to nie jest wystarczające do otrzymania kredytu hipotecznego. Banki wymagają, obok zdolności kredytowej, również odpowiedniego zabezpieczenia spłaty kredytu.

Jaki jest cel zabezpieczenia kredytu hipotecznego?

W okresie trwania umowy o kredyt hipoteczny, sytuacja finansowa kredytobiorcy może ulec pogorszeniu a nawet całkowitemu załamaniu, prowadząc do niemożliwości spłaty kredytu. W takim wypadku bank, który udzielił kredytu nie jest „pozostawiony na lodzie” i może dochodzić zaspokojenia swojego roszczenia z przedmiotu zabezpieczenia. W ten oto sposób bank fmoże odzyskać całość środków pożyczonych kredytobiorcy lub przynajmniej ich część. W konsekwencji zabezpieczenie kredytu jest sposobem minimalizacji ryzyka banku związanego z kredytowaniem. Czytaj dalej