Zakup nieruchomości w drodze zaciągnięcia kredytu hipotecznego przebiega według pewnych etapów. Warto wiedzieć co Cię czeka na każdym z nich. Jak się przygotować do tego procesu? Jakich formalności trzeba będzie dopełnić? I wreszcie, jak uzyskać najkorzystniejsze warunki finansowania nieruchomości – o tym, w dzisiejszym artykule.

1. Sprawdź swoją zdolność kredytową

Zanim rozpoczniemy poszukiwania wymarzonej nieruchomości, powinniśmy dokonać oceny swojej zdolności kredytowej. Często popełnianym błędem jest najpierw szukanie mieszkania, a dopiero później możliwości jego sfinansowania. A następnie okazuje się, że nas na takie mieszkanie po prostu nie stać i musimy zmniejszyć poprzeczkę cenową. A zwykle wtedy już przywiązujemy się do danej nieruchomości i trudno jest nam z niej zrezygnować. Poznając swoją zdolność kredytową, dopasujemy wybór nieruchomości do własnych możliwości finansowych, uwzględniając ewentualne oszczędności, jeśli takowe posiadamy.

Czym jest ta zdolność kredytowa? Jest to zdolność do spłaty kredytu hipotecznego w oznaczonej wysokości (np. 300 000 zł) i na określonych warunkach (np. uiszczając ratę miesięczną w kwocie 1000 zł). Obliczając zdolność kredytową dowiemy się, jaką maksymalną kwotę kredytu możemy uzyskać od banku. Na zdolność kredytową mają wpływ, z jednej strony – dochody kredytobiorcy, a z drugiej – comiesięczne zobowiązania.

Jak wyliczyć swoją zdolność kredytową? Istnieją w zasadzie trzy sposoby. Najprostszym z nich jest skorzystanie z internetowego kalkulatora zdolności kredytowej. Zdolność kredytowa obliczona w ten sposób nie jest jednak zbyt dokładna, gdyż nie są brane pod uwagę wszystkie czynniki wpływające na nią, np. kiedy kończy się nam umowa o pracę. Gdyby uwzględniać je wszystkie – w tego typu narzędziach, to takie kalkulatory musiały by być naprawdę rozbudowane. Tak czy owak jest to jest to zawsze jakaś wskazówka co do naszej zdolności kredytowej, bliższa lub dalsza prawdy. Dokładniejszą metodą oceny możliwości finansowych jest kontakt z niezależnym doradcą finansowym lub pracownikiem banku, poprzez osobiste spotkania, infolinię, bądź Internet. Jeśli wiemy już w którym banku będziemy wnioskować o hipotekę, to z oczywistych względów powinniśmy sprawdzić zdolność kredytową w tym banku. Czytaj dalej →