Jaki jest sens zawierania umowy przedwstępnej?

Nie zawsze od razu możliwe jest zawarcie umowy przeniesienia własności nieruchomości (umowy kupna-sprzedaży). Przyczyny tego mogą być różne i dotyczyć osoby sprzedającego lub kupującego. Wynikają one przede wszystkim z przeszkód prawnych bądź faktycznych, które powodują iż w danym momencie nie jest możliwe, a niekiedy celowe – zawarcie właściwej umowy przenoszącej własność nieruchomości. Wśród nich można wymienić: finansowanie zakupu nieruchomości w drodze kredytu hipotecznego, postępowanie sądowe lub administracyjne dotyczące nieruchomości, konieczność przeprowadzenia remontu przez sprzedawcę, przeprowadzka sprzedawcy do nowego mieszkania etc.

Do czasu usunięcia tych przeszkód, kupujący chce mieć pewność, że sprzedawca nie rozmyśli się i nie sprzeda nieruchomości innej osobie (np. która zaproponuje niższą cenę). Tymczasem sprzedawca chce mieć gwarancje, że kupujący nie wycofa się z transakcji (np. znajdzie tańszą nieruchomość). Podpisując umowę przedwstępną, kupujący może już zaprzestać poszukiwania innej oferty sprzedaży nieruchomości, a sprzedający – innego kupca, natomiast obie strony mogą się skupić na podjęciu kroków zmierzających do sfinalizowania transakcji. Interes obu stron, zawierających umowę przedwstępną jest w zasadzie tak samo chroniony. Czytaj dalej →