W świetle polskich przepisów osobą uprawnioną do wyceny nieruchomości jest rzeczoznawca majątkowy. Rzeczoznawca majątkowy sporządza pisemną opinię o wartości nieruchomości w formie operatu szacunkowego. Działa on na potrzeby osób indywidualnych, firm, banków, sądów oraz organów administracji państwowej i samorządowej.
W praktyce możemy się spotkać z innymi pseudo-wycenami, dokonywanymi przez osoby nieuprawnione, często za pomocą programów komputerowych (nawet online), na podstawie baz danych o nieruchomościach. Jednak nie mają one takiej wiarygodności i mocy dowodowej, jak wycena rzeczoznawcy majątkowego. Tego typu wyceny nie stanowią dowodu przed sądem, urzędem, wśród uczestników obrotu nieruchomościami. Mogą jedynie stanowić wartość orientacyjną na potrzeby wyceniającego/ zamawiającego wycenę.