Sprzedaż nieruchomości wymaga czasu i sporego zaangażowania z naszej strony. Naturalnie możemy powierzyć sprawę agencji pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, jednak bariery czasowej za nadto nie przeskoczymy. A przeciętny czas do wyeksponowania nieruchomości i wynegocjowania warunków umowy to 6 miesięcy.
Co zrobić w sytuacji, gdy potrzebujemy gotówki na tu i teraz? Okazuje się, że jest antidotum na tę bolączkę. Na rynku pojawiły się firmy, zajmujące się „skupem nieruchomości”. Jedną z takich firm jest Wawel Service, działająca na rynku krakowskim i warszawskim.
Firma gwarantuje skup mieszkań, domów, działek, a także nieruchomości komercyjnych. Ale stawia warunek lokalizacji. Otóż, nieruchomość musi być zlokalizowana w jednym z miast wojewódzkich, tj. Warszawa, Wrocław, Poznań, Łódź, Kraków, Gdańsk, Lublin, Szczecin, Gorzów Wielkopolski, Toruń, Zielona Góra, Olsztyn, Białystok, Kielce, Bydgoszcz, Katowice, Opole, Rzeszów.
Cała procedura przebiega mniej więcej tak:
- kontakt sprzedawcy z firmą, wraz z podaniem informacji dotyczących nieruchomości (adres, forma własności, rodzaj nieruchomości, powierzchnia, opis nieruchomości, numer księgi wieczystej) oraz wstępnej ceny sprzedaży,
- sprawdzenie nieruchomości w odpowiednich rejestrach,
- oględziny nieruchomości na miejscu, zdjęcia, spis istotnych cech,
- wycena nieruchomości przez pracowników firmy lub rzeczoznawcę majątkowego,
- akceptacja propozycji cenowej sprzedawcy lub zaproponowanie własnej, negocjacje cenowe,
- umówienie wizyty u notariusza,
- podpisanie aktu notarialnego sprzedaży nieruchomości i zapłata ceny.
Sądzę że cały proces powinien się zamknąć w przedziale jednego miesiąca, a może nawet i krócej. Żeby nie było tak kolorowo, musimy być świadomi pewnych faktów.
To co różni tradycyjną sprzedaż nieruchomości (samemu lub/i z agencją) od „skupu nieruchomości” to czas domknięcia obu transakcji i cena. Ponadto, przy zwykłym trybie sprzedaży, mamy możliwość uzyskania wyższej ceny, niż sprzedając nieruchomość „od ręki”. Wiadomo, coś za coś. I sprawdza się tutaj powiedzenie, że czas to pieniądz.