Zamieniać się czy się nie zamieniać…
Zgodnie z Kodeksem cywilnym, „przez umowę zamiany, każda ze stron zobowiązuje się przenieść na drugą stronę własność nieruchomości, w zamian za zobowiązanie do przeniesienia własności innej nieruchomości”. Innymi słowy, my przenosimy własność swojej nieruchomości na kogoś innego, a ten „ktoś”, przenosi własność jego nieruchomości na naszą rzecz. Tak na marginesie, nieruchomość można zamienić także na inną rzecz ruchomą (np. samochód), prawo. Ale w praktyce ten obrót prawie nie istnieje.
Możemy wyróżnić trzy rodzaje zamiany nieruchomości:
- pełna zamiana. W okolicznościach, gdy wartość obydwu nieruchomości jest praktycznie taka sama. Nie trzeba stosować wówczas dopłat w celu wyrównania różnicy cenowej. W rzeczywistości rzadko występuje.
- zamiana z elementami umowy sprzedaży. Jest to większość umów zamiany. Stosowana jest dopłata pieniężna przez właściciela nieruchomości o niższej wartości w stosunku do właściciela nieruchomości o wyższej wartości.
- zamiana z elementami umowy darowizny. Marginalne przypadki. Zazwyczaj wśród osób bliskich. Pomimo istnienia pewnej różnicy w cenie nieruchomości, strony chcą potraktować ją jako darowiznę (bezpłatne przysporzenie majątkowe).