Sprzedaż nieruchomości to nie jest taka prosta sprawa. Zwłaszcza jeśli chcemy uzyskać korzystną cenę. Nie spodziewaj się, że zamieścisz jedno ogłoszenie o sprzedaży mieszkania i już pojawi się klient, który zapłaci cenę, jakiej oczekujesz. Bzdura. Jest to proces wieloetapowy i rozłożony w czasie. Kupno nieruchomości, to nie codzienny zakup pieczywa, to poważna decyzja dla kupującego, ciągnąca za sobą poważne wydatki finansowe lub konieczność zaciągnięcia kredytu. Musisz uzbroić się w cierpliwość.
Od czego zacząć?
W zależności od tego, jakim czasem dysponujesz, masz do wyboru trzy rozwiązania.
- sprzedaż na własną rękę (musisz poświęcić najwięcej czasu, gdyż to ty samodzielnie wszystkim się zajmujesz),
- powierzenie sprzedaży agencji nieruchomości (minimum wkładu z Twojej strony, agencja zrobi praktycznie wszystko za Ciebie) ,
- powierzenie sprzedaży agencji nieruchomości + działania na własną rękę (pośredni zakres czasowy – to Ty decydujesz, ile czasu możesz/ chcesz poświęcić na działania zmierzające do sprzedaży nieruchomości).
Kupno, sprzedaż, najem czy też dzierżawa nieruchomości? Gdzie szukać konkretnych ofert?
Zdarzają się przypadki, kiedy to cena ofertowa sprzedaży nieruchomości znacznie odbiega od cen rynkowych. To znaczy jest niższa od cen innych nieruchomości o tych samych właściwościach (nieruchomości podobnych). Sytuacje takie podyktowane są różnymi okolicznościami, o których mowa niżej. Dla potencjalnego kupującego jest to okazja do nabycia nieruchomości w bardzo atrakcyjnej cenie. Przejdźmy zatem do rzeczy.
Jednym ze sposobów kupna lub sprzedaży nieruchomości jest skorzystanie z usług agencji pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Tzw. biura nieruchomości. Powierzamy sprzedaż/ kupno nieruchomości wyspecjalizowanej w tej dziedzinie firmie i mamy „święty spokój”. Póki jednak to się stanie, musimy się trochę nagimnastykować. Otóż, po pierwsze trzeba wybrać agencję, a po drugie – podpisać korzystną dla nas umowę. Zaczynamy!
Każdy z nas chce kupić nieruchomość, która będzie spełniać jego oczekiwania, co do ceny, powierzchni, lokalizacji, standardu wykończenia, najbliższego otoczenia, dostępu do urządzeń infrastruktury techniczne itd.
Nieruchomości to fenomenalne dobro. Gdzie się nie rozejrzysz, wszędzie masz do czynienia z nieruchomościami. Czy to jesteś w domu, w pracy, na zakupach, wakacjach czy też może przechadzasz się ulicą bądź jedziesz autem. Wszędzie one są.
Jednym z warunków do spełnienia przez beneficjentów programu MdM jest limit powierzchni użytkowej nabywanego mieszkania, tj. lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Tylko wówczas można uzyskać kredyt hipoteczny z dopłatą. Przypomnijmy – osoby bezdzietne oraz te posiadające nie więcej niż dwoje dzieci nie mogą przekroczyć 75 mkw.( w przypadku lokalu mieszkalnego) oraz 100 mkw. (dla domu jednorodzinnego). Pozostałe osoby, czyli te które wychowują przynajmniej troje dzieci (lub więcej) są ograniczone limitem powierzchni użytkowej 85 mkw. (lokal mieszkalny) i 110 mkw. (dom jednorodzinny).
Znamy już listę banków finansujących program MdM. Bank Gospodarstwa Krajowego w dniu 19 grudnia 2013 r. podpisał dwie pierwsze umowy w sprawie stosowania finansowego wsparcia w ramach programu „Mieszkanie dla młodych”. PKO Bank Polski S.A. i Pekao S.A. są pierwszymi bankami, które od 1 stycznia 2014 r. będą udzielać kredytów hipotecznych na zakup mieszkania z dofinansowaniem budżetu państwa. Równocześnie są to dwa największe, pod względem kapitałowym banki w Polsce.
Jednym z instrumentów ochrony praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego jest obowiązek sporządzenia i udostępnienia przez dewelopera prospektu informacyjnego. Sprawa oczywiście dotyczy mieszkań pochodzących z rynku pierwotnego. Dotychczas kwestia ta nie była uregulowana ustawowo. W związku z czym, to od swobodnego uznania dewelopera zależało, czy posługuje się w swojej działalności prospektem informacyjnym, jakie zamieszcza w nim informacje, a także kiedy sporządza ten dokument i w jaki sposób przekazuje go nabywcy. Widząc ten problem prawodawca postanowił unormować to zagadnienie w ustawie. Czego efektem jest ustawa z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (tzw. ustawa deweloperska), która weszła w życie 26 kwietnia 2012 r., która między innymi porusza ten temat.